税務と不動産投資の基礎記事一覧
税務とは？
税務とは、法人と個人事業主で異なる点もありますが、大きくは法人税や所得税、消費税、住民税等の申告のことを示します。法人・個人事業主に関わらず、正確な会計処理に基づいて作成された決算書等により、これらの申告書を作成した上で必要な税金を納めなければなりません。また、益金及び損金の多くは、誰がみても同じ判...
税理士とは？
税理士法にその使命が規定されていますので紹介します。税理士法第一条（税理士の使命） 税理士は、税務に関する専門家として、独立した公正な立場において、申告納税制度の理念にそって、 納税者の信頼にこたえ、租税に関する法令に規定された納税義務の適正な実現を図ることを使命とする。下記の文章は、受験雑誌などの...
不動産投資とは？
利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、 その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資商品と言われる不動産は賃料の下落や空室などにより予...
不動産投資のメリット
料収入は、短期間に大幅に変動することはまれで、比較的安定してます。ローンの返済を終了した後には、賃料収入から必要経費を差し引いた金額を、私的年金代わりとして受け取る事も可能です。不動産投資の場合、ローンを利用すると、原則団体信用生命保険に加入しますので、万が一、返済期間中に所有者が亡くなった場合には...
不動産投資のリスク①
不動産は物件一件、一件特殊性がある商品であるため、他の金融資産などと比べると流動性が低くなっています。急にお金が必要になった時に換金したくても、預貯金や株券のように今日・明日にも換金するということができません。早くても1ヶ月、通常は現金化するまで数ヶ月は要します。売却するにはできれば半年から一年の余...
不動産投資のリスク②
前項の特徴で上げた「超低金利の恩恵」は、中・長期的にみると「不確定要素」ということがいえます。変動金利の場合、せっかく低利で調達した資金を元に資産を手にしても金利が上がって利払いが多くなれば、運用利回りは相対的に低下します。金利水準が「底値」に近い現在、将来的にある程度上昇することを見込んで運用計画...
不動産投資のリスク③
みなとアセットが勧める不動産投資の現在の考え方のベースは、あくまでも将来的にインカムゲイン（収益） がどれくらい見込めるかという点にありますが、キャピタルゲイン（売却益）も狙ってみるという考え方も間違ってはいませんが、予想に反して下落するリスクもある点は承知しておかなければなりません。景気が更に回復...
不動産投資のリスク④
すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件や、人口密集度の高い人気エリアの物件などを購入する場合は当初はあまり問題になりませんが、駅から遠いとか、地方都市で人口が少ない地域のワンルームマンションを購入する場合や供給過剰感の高い都心部のオフィスビルを購入する場合など、「空き室」が発生するリスクをあらかじめ...
不動産投資のリスク⑤
老朽化と損壊のリスク区分所有のマンションの場合はよほど古い物件でない限り大規模な修繕のリスクは、管理組合や管理会社がしっかりしていればある程度予測もできます。一方、表面利回りが一般的に高い中古のアパートや一棟買いのマンションなどの場合、雨漏りや給排水設備の故障などの入居者からのクレームは最終的に「大...
