【夫馬竜司】初年度の減価償却費っていくら？
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不動産投資で成功するために
３０秒でわかる税金ワンポイントレッスン
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こんにちは。不動産税理士の夫馬（ふま）です。
今日もメールをお読みいただき、ありがとうございます。
初年度の減価償却費の計算には少し注意が必要です。
わかりやすく１億円の新築マンションを購入した場合で説明します。
例えば、同じＲＣの建物を１月に購入する場合と、
５月に購入する場合を考えます。
（例）建物（ＲＣ）
耐用年数 ４７年
取得価額 １０，０００万円
取得日 １月２５日
定額法 償却率０．０２２
１年間の償却費を計算すると、
１０，０００万円×０．０２２＝２２０万円
取得が１月であるなら、これでなんの問題もありません。
しかし、もし、取得日が５月２５日なら違ってきます。
使用した期間は５月から１２月の８ヶ月となります。
そのため、償却率は初年度のみ、次のように変更しなければなりません。
０．０２２×８ヶ月／１２ヶ月＝０．０１５（少数点第３位未満切り上げ）
つまり・・・
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